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54710 LUDRES LUDRES - HAUTEURS, SECTEUR RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ

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€342 000 **
LUDRES : Située sur les Hauteurs de Ludres, dans un environnement calme et très recherché, cette Maison TRABECO des années 1970, bénéficie d'une Vue Exceptionnelle, Dominante et totalement dégagée, sur une parcelle joliment arborée.

Elle offre au premier niveau : une entrée, cuisine, salon-séjour Lumineux, 3 Chambres, salle de bains.
Sous-sol complet comprenant un garage 2VL, buanderie, cellier, chaufferie, cave ainsi qu'une pièce annexe.

Indépendante et Entourée de jardin sur l'ensemble de la parcelle, cette maison présente un véritable potentiel d'évolution,
notamment grâce à des Combles aménageables avec dalle d'environ 90m², permettant d'envisager un beau projet d'extension.

Une Opportunité rare sur un secteur prisé, offrant cadre de vie privilégié, calme avec des vues imprenables.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 6 pièce(s)
  • 107 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)
  • 1082 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540€ et 4790€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    54710
  • Ville
    LUDRES
  • Secteur
    HAUTEURS DE LUDRES
  • Vue
    DOMINANTE, DEGAGÉE,SANS VIS À VIS
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    342000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1438 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    107 m2
  • Surface aménageable
    90 m2 environ
  • Surface Utile
    90 m2
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface terrain
    1082 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Année construction
    1973
  • Forme Toiture
    Toit en bâtières
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Nombre niveaux
    3

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    18/02/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    326 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    341 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    69 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3540 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4790 EUR
  • Surface de référence
    106.73

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54000 Nancy
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MALHERBE IMMOBILIER | Raison sociale : MALHERBE IMMOBILIER | Adresse siège social : 88 rue du Placieux - 54000 Nancy | Siret : 89181632400018 | RCS : NANCY | Numero TVA Intracommunautaire : FR28891816324 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : Transaction sur immeubles et fonds de commerce |
Carte T : CPI54012021000000001 | Date de délivrance : 2021-01-05 | Lieu de délivrance : 53, rue stanislas NANCY 54000 NANCY | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 153735D | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 941300, Vincennes | Adresse du site : WWW.ANM-CONSO.COM | Date d'obtention du label : 02/02/2021

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